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海口10月一口气推13宗地 西海岸片区地块起拍楼面价3900元/㎡

来源:海南楼盘团购网 点击数:960 发布日期:2016年10月22日 10:10 关闭本页

海口楼盘10月土拍,再起风云。

21日海口市再次拍出2幅地块,其中位于美苑路以西、美祥路以南的28号地块,被山西建设发展有限公司以3.5亿元竞得,楼面地价2678元/㎡。第二宗位于滨江大道以东,琼山大道以西,总面积为27893.75㎡,被海南中交海投房地产开发有限公司1.83亿元竞得,楼面价为1288元/㎡。

截至目前,海口市将在10月一口气推出13幅地块,包括11幅宅地,2幅商住地。这也是今年以来海口推出土拍地块最多的一个月,竞拍的地块区域涵盖西海岸片区、江东片区、海甸岛、新埠岛、龙昆南片区、国兴片区等。目前有10幅地块已经拍出,最后的3幅地块将于10月27日进行竞拍。

福路与金榆路交叉口地块信息

坡博路南侧23号地块

滨海大道以西地块信息

海甸岛沿江西路地块信息

滨江西路以西地块信息

美苑路以西、美祥路以南地块信息

滨江大道以东、琼山大道以西地块信息


海口市西海岸南片区新区起始楼面价3900元/㎡ 或算西海岸新高

海口市西海岸南片区新区将在10月27日有3幅地块出让,三块地共计117230.23平方米(175.845亩),土地用途均为城镇住宅用地,出让年期均为70年,起叫价为楼面价3900元/平方米,三宗地整体一次性进行拍卖出让。该三块地的规划用地性质均为二类住宅用地(R21),容积率≤2.0,建筑密度≤18%;绿地率≥40%,建筑限高≤60米。竞买人须为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律法规另有规定外,均可申请竞买,但在海口市行政辖区内有闲置建设项目用地(企业自身原因造成)或有拖欠土地出让金外的除外。

海口市西海岸南片区新区三宗地块详细信息

值得注意的是,这三幅地块的起始楼面积就已经高达3900元/平米,或算西海岸新高,直逼碧桂园曾创造的4400元/平米的地王记录。这175亩的“肥肉”,必然引起众多房企的虎视眈眈,激烈的“抢地大战”即将拉开帷幕。

西海岸片区经过多年发展,除了秀丽的海滨风光外,配套也已经相当醇熟,五源河公园、五源河学校、海南省肿瘤医院、国际会展中心、远大购物广场、欢乐海岸美食广场等,随着海秀快速路的建成,购房群体也从最初的岛外旅居者转变为岛内刚需,市场一片火热。

土地棚改盛宴启幕 房企忙“屯粮”

在10月出让的13幅地块中,有7幅地块属于棚改用地,分别是E0201地块、E0301地块、 A0209地块、C15-5地块、C16-2、C16-4、C16-5联合地块、C0503-1地块及2012-2-1地块,土地面积逾18万平米,占整个10月出让土地面积的54.7%。2015年海口启动棚户区改造,涉及改造土地面积2.7万亩,今年以来,棚改用地已经出让14幅,土地面积逾38万平米。可以预见,在未来几年内,棚改用地出让将成为市场主流。大面积出让棚改用地,让棚户区改造资金快速回笼,既增加了财政收入,又缓解了棚改资金压力。

棚改用地虽然占据地理优势,但建设成本也相对更高。棚改用地需要配建回迁房,有的棚改用地甚至需要配建大量的公共服务设施,如道客新村红城湖片区地块内配套的公共服务设施分别为:文化活动中心≥2000㎡、文化活动站≥400㎡、社区服务中心≥300㎡、卫生服务站≥350㎡、托老所≥1600㎡、居委会≥700㎡、门诊≥1500㎡、公厕≥36㎡,公共服务设施建筑总面积就达到6886㎡,占整幅地块面积的12.6%,如此摊分下来后,将大幅度地增加房企的建设成本,压缩利润。这幅地块也仅海口拓一置业有限公司参与竞拍,最终以41221.02万元拍得,楼面价1315.8元/平米。


道客新村地块信息

在国内限购限贷、限地价的市场环境中,海口简直是土地市场的一股清流,10月一口气推出13宗地块,压轴大戏也将于10月27日上演,敬请关注。



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